dovolujeme si dopředu avizovat, že – jako každoročně – bude svoláno shromáždění, a to na čtvrtek 22. 6. 2023 večer. Program a pozvánku budeme distribuovat v průběhu příštího týdne.
Jako vždy poprosíme o osobní účast anebo zmocnění jakékoli jiné osoby, abychom měli dostatečnou účast
Brzy více
Děkujeme
výbor SVJ Tryskovická 1015
s ohledem na proběhlé vyúčtování budou distribuovány nové předpisy záloh s účinností od 1. 7. 2023.
Proč?
Mimořádné navýšení záloh, k němuž jsme byli nuceni sáhnout na počátku roku, svou funkci částečně splnilo. Zabránilo opravdu velkým nedoplatků, které bývají nepříjemným šokem pro všechny. Přesto však u řady z nás namísto obvyklých přeplatků, byla i tak bilance záporná (i přes úsporné využívání tepla i teplé vody). Navíc situace s úrovní inflace a cenovou hladinou zůstává nejistá.
Proto bylo v souladu s usnesením shromáždění aplikováno automatické navýšení o 5%. Dále pak v souladu s usnesením loňského shromáždění SVJ se na předpisech záloh objeví i symbolická částka určená pro odměny pro členy výboru. Účinnost placení odměn byla loni v červnu výborem navržena až od 1. 7. 2023.
Co se týká distribuce. Podařilo se nám získat předpisy v jiném formátu, který umožní e-mailovou distibribuci. Během června tak rozešleme na ohlášené e-mailové kontakty nové předpisy záloh.
Je to ovšem ruční práce, takže poprosíme o strpení.
Z důvodů prokazatelnosti pro případy sporů o dlužné částky jsme nuceni i nadále pokračovat v odesílání doporučenou poštou. Tam je ale možné náhradní doručení (tedy pokud vám postačí e-mail, na poštu nebudete muset).
Děkujeme za pochopení a podporu
S pozdravem
výbor SVJ Tryskovická 1015
letmou kontrolou přehledu plateb jsme zjistili, že v několika případech patrně nedošlo k aktualizaci zálohových plateb s účinností od 1. 3. 2023.
Prosíme ještě jednou o kontrolu a nastavení, co nejdříve na aktuální výši.
SVJ nemá bohužel vlastní prostředky pro to, aby schodky záloh dlouhodobě financovalo. Je zapotřebí dodržování zálohových plateb o nás všech.
Děkujeme za pochopení
Výbor SVJ Tryskovická 1015
Žádáme obyvatele domu aby nesahali, neposouval invalidní vozíky z parkovacího místa 5 na 4. Úplně nejlepší bude, pokud si toho nebudete vůbec všímat. Mějte respekt a ohled.
Děkujeme
Výbor SVJ
Vážení spoluvlastníci,
Pokračujeme se zprovozňováním zabezpečovacího systému.
V pondělí 3.4. 2023 v průběhu dne dojde k odstavení staré řídící jednotky, kde jsou nahrány původní dálkové ovladače pro přístup do společné garáže. Staré ovladače přestanou fungovat.
Používejte již jen nově vydané ovladače. Nic dalšího se zatím nemění
Výbor SVJ
Vážení spoluvlastníci,
Od března 2023 došlo k navýšení záloh. Předpokládáme, že se k Vám všem nové výměry dostali. Prosíme, nezapomeňte změnit Vaše trvalé příkazy.
Pokud nové výměry nemáte napište na e-mail výboru. Dodáme.
Vyskytují se dotazy ohledně rozesílání nových záloh. Proč není možné zasílat e-mailem pdf. Jak banky a pojišťovny a jiné instituce bez problémů rozesílají e-mailem.
Možné zrealizovat je téměř cokoliv. Tato rozesílka ale stojí další finanční prostředky. S SBD Praha máme smluvně ošetřeno rozesílku poštou. I tak tato služba stojí po zdražení pošty cca 4000 Kč za celý dům. Další hromadná rozesílka navíc e-mailem stojí peníze navíc. S ohledem na neustále zdražování jsme vyhodnotili tohle navíc. Chápeme, že chození na poštu není úplně oblíbená a pohodlná činnost.
Pracuje se realizaci pokročilejší správy domu. Mělo by dojít k vytvoření osobního konta, kde se budou doručovat nové zálohy elektronicky, zároveň by tam měli být i informace o spotřebě vody a tepla a podobně. Je to ještě běh na delší trať a stojí nás to spoustu času a energie. Doufáme, že se tak posuneme k nějakým lepším možnostem a komfortu při bydlení.
Nechceme realizovat polovičatá řešení za zbytečné peníze. Děkujeme za trpělivost.
Výbor SVJ
dovolujeme si připomenout, že od 1. 3. 2023 se navšují zálohy. SBD Praha rozeslala do vlastních rukou písemné rozpisy záloh (kvůli prokazatelnosti).
Pokud jste nový rozpis dosud neobdrželi, prosím napište na vybor@dumazalka. cz, zašleme Vám individuálně do e-mailu pdf.
Plošnou rozesílku pdf do mailu jsme bohužel nemohli realizovat, protože jsme obdrželi jedno velké pdf za všechny jednotky vcelku a vytvoření individuálních souborů pro všechny jednotlivé vlastníky se ukázalo jako nadměrně náročné.
Nicméně, protože zájmem výboru je, aby hlavně nedošlo k nedoplatkům, tak v individuálních případech na vyžádání pdf vytvoříme a došleme.
Díky za pochopení a spolupráci
výbor SVJ Tryskovická
dovolujeme si vám tímto v souladu s článkem IX odstavec 9 stanov Společenství vlastníků domu Tryskovická 1015/21 a zákona č. 67/2013 Sb. zaslat informaci o navyšování měsíčních záloh za služby, které hradí naše SVJ a následně je rozúčtovává jednotlivým vlastníkům bytu jednotek.
V průběhu měsíce února obdržíte nové předpisy záloh a prosíme o změnu trvalých příkazů na tyto nové částky s účinností od 1. 3. 2023.
Jak jsme již avizovali na červnovém shromáždění, v prvním třech kvartálech minulého roku byla situace pro všechny nová a nejistá. Nechtěli jsme přistupovat k navýšení záloh do té doby, dokud nebude jasné jak dopadne vyúčtování služeb za rok 2022. Někteří vlastníci jednotek v minulých letech vykazovali přeplatky v řádu jednotek tisíc korun ročně. Zároveň nebylo dlouhou dobu jasné, jaký vliv bude mít současná energetická krize na konečné ceny, zda vláda přijme nějaká opatření pro zastropování cen a zároveň, zda se očekávané zdražení naopak nepromítne do snížení spotřeby ze strany domácností.
Proto jsme v průběhu roku 2022 nepřistoupili k navýšení záloh.
V průběhu měsíce ledna 2023 jsme obdrželi vyúčtování za celý dům a můžeme tedy nyní zhodnotit, jakým způsobem je zapotřebí navýšit zálohy pro udržení cash flow našeho SVJ.
Bohužel se potvrdilo, že doba kdy nastavené zálohy stačily na pokrytí spotřeby, je bohužel pryč. Přes stabilní spotřebu naše SVJ vykázalo nedoplatky u některých služeb (zejména elektřina, teplo, teplá voda a vodné a stočné). Zároveň poskytovatelé navýšili zálohy na příští období, které SVJ bude muset hradit.
SVJ nemá žádné jiné finanční zdroje, než příjmy na zálohách od vlastníků jednotek. Pro pokrytí nedoplatku i budoucích výdajů na zálohy (s určitou mírou rezervy), jsme tedy nuceni promítnout tento dopad na nás všechny – vlastníky jednotek. Detailní vysvětlení uvádíme u jednotlivých položek včetně procentuálního navýšení. Procentuální navýšení občas vypadá překvapivě.
V absolutních částkách ovšem navýšení nejsou v přepočtu na jednotku nijak drastická. Rozhodně jsme daleko od mediálně šířených příběhů o násobně zvýšených zálohách. U nejmenších bytů půjde o cca 750 Kč , u větších bytů pak zhruba o 1500 korun. U garážového stání dělá navýšení cca 70 Kč. Navýšení jsme si modelovali na konkrétních příkladech.
Zatím to vypadá, že situace se spíše stabilizuje a určité posečkání se vyplatilo. Nicméně navýšení v tuto chvíli je navýšení skutečně nezbytné pro udržení finanční stability celého SVJ.
V případě dotazů jsme k dispozici.
Otázku záloh a cen energií samozřejmě zařadíme i na program shromáždění ve 2 Q 2023 a budeme reagovat na případně příznivější vývoj cen energií a hlavně plateb poskytovatelům, pokud k nim dojde. Nikoho z nás netěší placení vyšších cen ani záloh, ale je to bohužel realita.
Děkujeme za pochopení
Výbor SVJ Tryskovická 1015