Vážení spoluvlastníci, 
dovolujeme si upozornit na blížící se termín 15.5.2024, kdy končí záruka na skryté vady na domě. Po tomto datu již nebude možné vznášet nároky na jakékoliv záruční opravy.

V rámci končící záruky byla provedena inspekce domu. Mimo prasklin v garážích nebyla nalezena žádná významná závada.  Závadu jsme reklamovali. Byla provedena oprava a nyní jednáme o prodloužení záruky na tuto závadu.

V souvislosti z koncem záruky pracujeme na nějaké dlouhodobém planu výměn oprav a revizí. Bohužel s rostoucími cenami materiálů a prací nevylučujeme, že bude nutné navýšit příspěvky do fondu oprav. Je potřeba si vytvořit nějaké finanční rezervy předem.

Předpokládáme, že situaci podrobněji projednáme na shromáždění, které plánujeme na červen.

Doporučujeme projít a zkontrolovat Vaše bytové jednotky a vznést případně nárok na opravu skryté vady, pokud nějakou naleznete. Jak reklamovat skryté vady se určitě předem poraďte s oborníkem.

S pozdravem

Výbor SVJ

Dne 9.04.2024 v době od 08 do 14 hod proběhne výměna hlavního vodoměru před domem. Samotná výměna by měla trvat 30-40 minut. Po tuto dobu nepůjde v domě voda. Přesnější dobu výměny nedokážeme určit. Záleží jak si technici vše dokáží připravit.

Výbor SVJ

Vážení spoluvlastníci,

v posledních dvou letech jsme bohužel svědky nepředvídatelného vývoje cen energií. Prudké skoky nahoru jsou střídány určitým uvolněním a opětovnými skoky nahoru. Na pokrytí průběžného hrazení nákladů na energie (které v druhé polovině loňského roku a na začátku tohoto opět narostly), jsme byli nuceni zvýšit zálohy s účinností od 1. 4. 2024.

Nové zálohové listy byste měli mít všichni doručené do schránek v domě a do kontaktních e-mailů. Poštou se neposílali. Na zálohový listech není uvedené jméno naší nové účetní od 1.3.2024 je to  Monika Opatrná e-mail: opatrna@sbdpraha.cz

( e-mail na paní Jelínkovou je prozatímně na paní Opatrnou přesměrován)

Nyní se blíží termín pravidelného ročního vyúčtování služeb (tedy zejména tepla a teplé vody). Indikace z SBD i jiných SVJ naznačují, že po letech přeplatků, nás může čekat nepříjemné překvapení v podobě nedoplatků i přes 10.000 Kč.

Konkrétní čísla zatím nemáme k dispozici, nicméně dovolujeme si doporučit, abyste si v rodinných rozpočtech pro všechny případy udělali rezervu na pokrytí nedoplatků, které budou splatné k 31. 7. 2024.

Vyúčtování předpokládáme do konce dubna 2024. Času je tedy zatím dost. Jde o doporučení z naší strany. Vždy bude platit, že kdo se takto připraví, může být jenom mile překvapen, že se tyto indikace nenaplní.

Děkujeme za pochopení

Výbor SVJ Tryskovická 1015

Vážení spoluvlastníci, 

s ohledem na proběhlé vyúčtování budou distribuovány nové předpisy záloh s účinností od 1. 4. 2024.

Proč?

Jak již jsme mnohokrát zmiňovali, naše SVJ musí ohledně hrazení záloh a plateb za služby držet vyrovnané cash-flow. Dodavatelé si většinou stanovují vyšší zálohy na své služby, než je pak výsledná fakturace. Proto mnohým z vás vznikají přeplatky. To nás ale nezbavuje povinnosti platit předepsané zálohy. Platby se navyšují i z důvodů změny výše DPH na některých službách od roku 2024.

Vyúčtování za rok 2023 spolu s nově oznámenými cenami na rok 2024 bohužel ukázaly, že u některých složek jsou současné zálohy nedostatečné k udržení vyrovnaného cash-flow a v posledních měsících se dosud pozitivní trend obrátil. Zejména jde o položky vodné a stočné, teplo a teplá voda, revize a údržba technologií či elektrická energie společných prostor. Musíme proto reagovat. Rozumně ale přece. 

Navýšení se většinou pohybuje od 10% do 30%, často jde ale o velmi nízké položky v absolutních číslech. 

Udělali jsme modelace na konkrétních byty, a můžeme vás ujistit, že v konečném výsledku půjde o navýšení přibližně o 16% –  v rozmezí cca 400 Kč (nejmenší byty) až 1100 Kč (největší byty) a cca do 80 Kč u sklepů a garáží. Přesné částky budou uvedeny na nových předpisech záloh, které rozešleme v nejbližších dnech. 

Co se týká distribuce. Podařilo se nám získat předpisy v jiném formátu, který umožní e-mailovou distibribuci. Během února a března tak rozešleme na ohlášené e-mailové kontakty nové předpisy záloh. 

Je to ovšem ruční práce, takže poprosíme o strpení. 

Listinné výtisky navíc najdete i ve svých schánkách (výbor je z důvodů prokazatelnosti vhodí osobně, abyste nemuseli na poštu).  

Děkujeme za pochopení a podporu

S pozdravem

výbor SVJ Tryskovická 1015