dovolujeme si vám tímto v souladu s článkem IX odstavec 9 stanov Společenství vlastníků domu Tryskovická 1015/21 a zákona č. 67/2013 Sb. zaslat informaci o navyšování měsíčních záloh za služby, které hradí naše SVJ a následně je rozúčtovává jednotlivým vlastníkům bytu jednotek.
V průběhu měsíce února obdržíte nové předpisy záloh a prosíme o změnu trvalých příkazů na tyto nové částky s účinností od 1. 3. 2023.
Jak jsme již avizovali na červnovém shromáždění, v prvním třech kvartálech minulého roku byla situace pro všechny nová a nejistá. Nechtěli jsme přistupovat k navýšení záloh do té doby, dokud nebude jasné jak dopadne vyúčtování služeb za rok 2022. Někteří vlastníci jednotek v minulých letech vykazovali přeplatky v řádu jednotek tisíc korun ročně. Zároveň nebylo dlouhou dobu jasné, jaký vliv bude mít současná energetická krize na konečné ceny, zda vláda přijme nějaká opatření pro zastropování cen a zároveň, zda se očekávané zdražení naopak nepromítne do snížení spotřeby ze strany domácností.
Proto jsme v průběhu roku 2022 nepřistoupili k navýšení záloh.
V průběhu měsíce ledna 2023 jsme obdrželi vyúčtování za celý dům a můžeme tedy nyní zhodnotit, jakým způsobem je zapotřebí navýšit zálohy pro udržení cash flow našeho SVJ.
Bohužel se potvrdilo, že doba kdy nastavené zálohy stačily na pokrytí spotřeby, je bohužel pryč. Přes stabilní spotřebu naše SVJ vykázalo nedoplatky u některých služeb (zejména elektřina, teplo, teplá voda a vodné a stočné). Zároveň poskytovatelé navýšili zálohy na příští období, které SVJ bude muset hradit.
SVJ nemá žádné jiné finanční zdroje, než příjmy na zálohách od vlastníků jednotek. Pro pokrytí nedoplatku i budoucích výdajů na zálohy (s určitou mírou rezervy), jsme tedy nuceni promítnout tento dopad na nás všechny – vlastníky jednotek. Detailní vysvětlení uvádíme u jednotlivých položek včetně procentuálního navýšení. Procentuální navýšení občas vypadá překvapivě.
V absolutních částkách ovšem navýšení nejsou v přepočtu na jednotku nijak drastická. Rozhodně jsme daleko od mediálně šířených příběhů o násobně zvýšených zálohách. U nejmenších bytů půjde o cca 750 Kč , u větších bytů pak zhruba o 1500 korun. U garážového stání dělá navýšení cca 70 Kč. Navýšení jsme si modelovali na konkrétních příkladech.
Zatím to vypadá, že situace se spíše stabilizuje a určité posečkání se vyplatilo. Nicméně navýšení v tuto chvíli je navýšení skutečně nezbytné pro udržení finanční stability celého SVJ.
V případě dotazů jsme k dispozici.
Otázku záloh a cen energií samozřejmě zařadíme i na program shromáždění ve 2 Q 2023 a budeme reagovat na případně příznivější vývoj cen energií a hlavně plateb poskytovatelům, pokud k nim dojde. Nikoho z nás netěší placení vyšších cen ani záloh, ale je to bohužel realita.
Děkujeme za pochopení
Výbor SVJ Tryskovická 1015
Dobrý den, měl bych prosím několik otázek. 1) Na minulé schůzi SVJ v roce 2022 bylo majitelům bytů doporučeno dobrovolně si navýšit zálohy zejm. za položky teplo, voda a elektřina. Bude v plánovaném navýšení v roce 2023 zohledněna skutečná aktuální výše záloh s promítnutými dobrovolně navýšenými zálohami či se navýšení pojme zcela paušálně? 2) Jak velký díl navýšených záloh bude určen pro položku, ze které budou financovány výjezdy bezpečnostní služby v reakci na poplachy nového zabezpečovacího zařízení? Zejména u nájemníků a dočasně ubytovaných lze očekávat, že autentizaci při vstupu budou mít na háku a v garáži u výtahu je zvolené… Číst vice »
Dobrý den,
ad 1) Reagovat na konkrétní výše záloh půjde až po kompletním vyúčtování, které bude patrně až květen – červen. Momentálně se bude zvyšovat plošně. Není jiná možnost. Vždy bude mít v domě někdo přeplatek a někdo nedoplatek. Přesně se to nastavit nedá.
ad 2) O napojení systému na bezpečnostní službu budeme ještě jednat. Zabezpečení je samostatná záležitost a bude prostor pro diskusi a ladění systému.
ad 3) Bylo opraveno a je přiložená tabulka
Za výbor SVJ Kment