Vážení spoluvlastníci,

právě dochází k rozesílce nových předpisů záloh na další roční období. K rozesílce kvůli průkaznosti dochází doporučenou poštou na adresu, kterou jste nahlásili. Za aktualizaci ještě jednou děkujeme.

Elektronickou rozesílku zatím nerealizujeme, protože jsme zatím nepřišli na to jak manuálně rozporcovat jedno velké pdf na jednotlivé předpisy. Ručně je to dost náročný proces.

Co se týká výše plateb – pak v předpisech bude již zahrnovat dlouhodobou zálohu („fond oprav“), jak byla odsouhlasena na členské schůzi.

Jinak byly zálohy ponechány tak jako na počátku bez ohledu na to, zda byly přeplatky nebo nedoplatky. Důvody jsou dva:

1) Formální: Chybí nám obecně odsouhlasené pravidlo v rámci SVJ (zda se má výše záloh poměrně zvyšovat či snižovat při nedoplatku či přeplatku), protože členská schůze se na tom zatím neusnesla. Na podzim toto pravidlo navrhneme.

2) Věcný: Rok 2019 nebyl u žádného bytu „normální“, takže nikdo vlastně nemá osahánu normální průběžnou spotřebu napříč celým rokem (část roku byly všechny byty prázdné a pak byla různě vysoká spotřeba vody kvůli úklidu a praní atd. atd.). První „normální“ a úplný rok tedy bude až letošní. Jinými slovy, přeplatek za rok 2019 nemusel automaticky znamenat, že záloha je pro běžný rok vysoká. Může být důsledek neobývání bytu. Ale podobně to funguje i u nedoplatků, které také měly řadu svých různých příčin.

Prosíme vyzvedněte si nové předpisy a nastavte si novou výši záloh ve svém internetovém bankovnictví (trvalé příkazy).

S pozdravem

Váš výbor 

Vážení obyvatelé a spoluvlastníci,opět (ano opět) nám před vjezdem do garáží přistál velkoobjemový kontejner podle všeho náležející k protějšímu domu. K takovéto chybě dochází u developera zjevně maximálně 2x za deset let:)Požádali jsme opět o přemístění. Než se tak stane, tak pokud máte doma jakýkoliv větší odpad, neváhejte kontejner využít. Aspoň pro něco to je dobré.;-)Nevýhodou samozřejmě je, že při přeplnění bude vznikat nepořádek kolem, proto budeme trvat na včasném odvozu, pokud se ho nepodaří mezitím přemístit.Hezký den Váš výborP.S. uskutečnila se bezpečnostní schůzka se zástupci SVJ na sídlišti, policie ČR i městské a místostarosty. Informace a dojmy již brzy (až se podaří je sepsat)Odesláno z mého chytrého telefonu Samsung Galaxy.

Dobrý den,

Pražská teplárenská a.s. zveřejnila každoroční plánovanou letní odstávku teplé vody.

Tato odstávka proběhne od 11.7.2020 0:00 hodin do 17.7.2020 23:59 hodin.

Další info na:  https://www.ptas.cz/odstavky-a-poruchy/

Výbor SVJ

Vážení obyvatelé a spolumajitelé,

dovolte stručně shrnout vývoj v rámci května 2020 ohledně údržby domu a některých praktických postřehů. 

1) Oprava zábradlí na schodišti vyřešena.

2) Čekáme na termín od technika na hromadné seřízení oken a balkónových dveří v bytech

3)  Trávník u domu byl v rámci reklamace zkypřen a oset na začátku května. Bohužel přišel prakticky vzápětí prudký déšť, který udělal z půdy tvrdý mlat. Pokusili jsme se svépomocí experimentálně opět zkypřit část trávníku u vchodu (cca 1/10) a zasít více travního semene. Uvidíme, zda nynější deště nějak pomohou Zatím to na velké vítězství nevypadá.

4) Bylo svépomocí provedeno částečné vypletí trávníku od bodláků a jiných agresivních plevelů, které se bohužel uchycují a rostou mnohem ochotněji a rychleji než tráva. Bude třeba opakovat, bude možná svolána dobrovolnická akce.

5) Pejsky prosím venčete mimo trávník před domem. Přes ulici je pole a stromy. Upozorňujte samozřejmě i kolemjdoucí majitele pejsků. Jinak ten úhor nevzejde nikdy. 

6) Na našem domě nalezly zalíbení jiřičky po svém návratu z Afriky. Jest to na jednu stranu romantické a jistě poučné pro školní mládež (hnízdění lze z několika oken sledovat zblízka). Negativum jest poměrně zadělaná fasáda a okna na několika místech (blátem a výkaly) a možné narušení fasády do budoucna. Podle zákona (§ 5a zákona č. 114/1992 Sb.) nelze postavená hnízda nijak ničit ani narušovat jejich hnízdění. Prosíme tedy všechny o respektování tohoto stavu, jak je. Teď se nic dělat nedá a nesmí. Na podzimní schůzi SVJ můžeme prodiskutovat, zda si přejete učinit nějaká preventivní opatření pro příští sezónu (zešikmení rohů dodatečnými lištami, aby nebylo zahnízdění tak snadné apod. – ovšem bude nutné vzít v úvahu výšku, v jaké by se to montovalo a cenu) anebo tomu necháme volný průběh a s novými spolunájemníky budeme žít v míru.

7) Nejčastější závadou jsou světelná čidla. Začali jsme dělat statistiku dotčených čidel, abychom se zaměřili na ty nejvíce problematická. Opravář chodí, ale výsledky jsou střídavé. Rozhodně prosíme čidla sami neštelujte ani s nimi nehýbejte!

8)   Osvědčilo se psaní (neurgentních) závad na volnou A4 u výtahu. Každý den ji kontrolujeme, takže klidně využijte tuto plochu pro indikaci závady. Výbor ji nahlásí. Hlášení e-mailem je samozřejmě možné také.

9) Byly seřízeny společné dveře od sklepů v garáži mínus 1. patro, protože se nevracela klika a dveře se tak ani nezabuchovaly. Nyní už by měly zaklapávat normálně. Prosíme, vždy dveře od společné chodby ale při odchodu zamykejte.  

10) Prosíme zavírejte za sebou vchodové dveře. Často se stává, že dům je dokořán. Bude instalována informační tabulka.

11) Ačkoli je praxe už leckde jiná (rozvolněná), dosud platí opatření spojená s prevencí šíření koronaviru (zejména nutnost při shromážděních dodržovat mezi všemi účastníky min. 2 metry a povinnost mít roušky). Tato opatření dost komplikují konání schůze, abychom se na ní vůbec slyšeli bez pomoci ozvučovací techniky. Proto výbor SVJ s odkazem na zákon č. 191/2020 Sb., tzv. „Lex COVID“ (§ 21 per analogiam) svolá řádné shromáždění ke schválení účetní závěrky a dalším povinným bodům až na podzim a schůzi spojí s diskusí nad možnostmi zabezpečení domu (viz diskuse v reakci na předchozí příspěvky a témata k zabezpečení domu.

12) Prosíme diskusi na webu pod příspěvky využívejte k obecnému zamyšlení a návrhům. Máte-li individuální dotaz nebo podnět typu nedorazilo mi vyúčtování, prosím používejte kontaktní mail vybor@dumazalka.cz

Děkujeme za spolupráci

výbor SVJ

Milí obyvatelé a spoluvlastníci,jistě jste si všimli, že nám omylem přistál před garáží velkoobjemový kontejner. Bude prý brzy odstraněn. Nicméně pokud máte doma cokoli objemnějšího, tak neváhejte kontejner využít;) Hezký den výbor

“ Vážení obyvatelé a spoluvlastníci,

v tomto příspěvku bychom rádi shrnuli další postup ohledně časově náročnějších a dražších opatření, které by měly eliminovat riziko dalších vloupání. Některá se doplňují, jiná možná nemá smysl kombinovat. Nyní ale uvádíme jen výčet bez dalšího hodnocení či preference.

Děkujeme některým z Vás za již zaslané tipy, určitě je zužitkujeme.

Idea je taková, že bychom oslovili několik firem, aby nám zaslali alespoň rámcovou cenovou nabídku a technickou specifikaci (jak by to vypadalo) a na podzimní schůzi SVJ bychom konkrétní varianty předložili k rozhodnutí. Tou dobou již budeme mít alespoň nějaké prostředky (dlouhodobé zálohy ve výši schvalené schůzí se budou platit od 1.7., předpisy obdržíte poštou)

Zde okruhy možných opatření:
I. MECHANICKÉ ZABEZPEČENÍ
1) Lepší mechanické zajištění dveří kolárny a do chodeb ke sklepům
  –  bezpečnostními dveřmi „s trnem“, který by zajížděl do podlahy/do futer
  – dodatečné mříže
2) Vybavení sklepních kójí lepšími zámky a případně též mřížemi.
3) Zajištění mezery u stropu u sklepních kójí, které usnadňují vytipování vhodné kóje pro zloděje
(Body 2 a 3 by byly pouze na náklady vlastníků, ale můžeme poptat hromadnou zakázku a tím asi i lepší cenu)
4) výměna garážových vrat za bytelnější 
 
II. ELEKTRONICKÉ ZABEZPEČENÍ
1) Rozšíření a zkvalitnění čipového systém u vstupu do domu a do garáží a sklepních chodeb (ovšem s čipy evidovanými)
 –  levnější, ale inteligentní čipový systém s možností ovládání a evidování čipů
 –  dražší čipový systém postavený na bázi zabezpečovacích systémů s poplachovou funkcí
2) kamerový systém se záznamem (a průběžným mazáním po XX hodinách) v garážích (a případně u vchodu) – o GDPR víme;)
3) Kompletní zabezpečovací systém s napojením na pult centrální ochrany.
“  
Máte-li jakékoli konkrétní tipy či doplnění, tak je prosím pošlete na vybor@ dumazalka.cz(mailto:vybor@dumazalka.cz) . Budeme je evidovat (ne nutně bychom na každý podnět reagovali, tak se dopředu omlouváme). “

S pozdravem a díky za spolupráci a podporu

váš výbor „

Vážení obyvatelé a spoluvlastníci domu,

dvakrát krátce po sobě jsme se náš dům stal terčem nájezdu neznámých zlodějů – vždy došlo k rozlomení vložek a proniknutí dovnitř.

Rádi bychom proto shrnuli, jaká opatření už byla učiněna a jaká budou učiněna v brzké době (cca 14 dní)

1) u dvou vykradených chodeb a kolárny (tedy u dvěří do společných prostor) bylo instalováno lepší kování. Jak se ukázalo, přes něj už se do kolárny zloději nedostali.

2) totéž lepší kování bude instalováno i na dosud nevykradené chodby (cca do 14 dní)

3) na novém kování je „koule“ (tedy už ne klika), je potřeba ale dveře ZAMYKAT, aby to mělo účinek

4) budou opraveny dveře od kolárny, které už zloději při druhém pokusu  „dodělali“ – ale nepřekonali je (oprava cca do 14 dní)

5) budou upraveny vchodové dveře, protože zloději pronikli právě tudy (pajcrem odcvakli jazýček a otveřeli si). Bude instalován kryt překrývající jazýček, aby to nešlo tak snadno přelstít (cca do 14 dní).  

6) byly instalovány informační tabulky s pokyny (zavírejte vchodové dveře, čekejte až se zavřou vrata od garáže a ptejte se, pokud zaznamenáte neznámé lidi – přinejhorším se seznámíte se svými sousedy

S pozdravem a díky za spolupráci

výbor

Dobrý večer,

posíláme další informace.

1) protože SVJ má uzavřenou pojistku, která se (za určitých podmínek) vztahuje i na sklepy, pokusíme se uplatnit škodu na pojišťovně.

2) ti, kteří evidují nějakou škodu, prosím nechť kontaktují sami místní oddělení Čakovice na tel. 974 859 850 a po telefonické dohodě zašlou emailem  údaje o majiteli, číslo bytu, číslo sklepu včetně detailního popisu škod (včetně zámku a kliky od sklepní kóje – ta jsou ve vlastnictví majitelů sklepů). E-mail na oddělení je orp3.mop.cakovice.ds@pcr.cz (mailto:orp3.mop.cakovice.ds@pcr.cz) . Policie nejdřív tvrdila, že vás obvolá, ale kvůli počtu skelpů na to nemá kapacity. Omlouvám se za informační šum.

3) podklady od Policie (protokol) a k odcizeným věcem (účtenky, fotografie nebo alespoň popis s uvedením ceny), prosím zašlete na vybor@dumazalka.cz (mailto:vybor@dumazalka.cz) . Na konci prvního červnového týdne bychom škodu hromadně uplatnili na pojišťovně přes pojistku na dům.

4) Majitelé sklepů si výměnu poškozených zámků u svých kójí musí zajistit sami (aby jen oni sami měli klíče). Sklepy jsou provizorně zajištěny policejními páskami.

V následujících zprávách budeme informovat o provedených opatřeních, opatřeních, která budou realizována v nejbližších dnech a pak o návrzích opatření, která si vyžádají více času (i peněz).

S pozdravem a díky za spolupráci

výbor

Informace z městské části Čakovice

Z důvodu úprav u budoucích obchodů na Kostelecké (KFC, Burger King atd.) bude od 25.5. do 31.5. (1. etapa) a od 1.6. do 12.6. (2. etapa) omezení provozu na Kostelecké za kruhovým objezdem (směrem k dálnici). Provoz bude možný vždy jen v jednom pruhu. Mezi 7:15 a 17:45 bude kyvadlový provoz řízen pracovníkem a od 17:45 do 7:15 bude řízen světelnou signalizací. 

Bude to asi hodně náročné.