dovolujeme si připomenout, že od 1. 3. 2023 se navšují zálohy. SBD Praha rozeslala do vlastních rukou písemné rozpisy záloh (kvůli prokazatelnosti).
Pokud jste nový rozpis dosud neobdrželi, prosím napište na vybor@dumazalka. cz, zašleme Vám individuálně do e-mailu pdf.
Plošnou rozesílku pdf do mailu jsme bohužel nemohli realizovat, protože jsme obdrželi jedno velké pdf za všechny jednotky vcelku a vytvoření individuálních souborů pro všechny jednotlivé vlastníky se ukázalo jako nadměrně náročné.
Nicméně, protože zájmem výboru je, aby hlavně nedošlo k nedoplatkům, tak v individuálních případech na vyžádání pdf vytvoříme a došleme.
Díky za pochopení a spolupráci
výbor SVJ Tryskovická
dovolujeme si vám tímto v souladu s článkem IX odstavec 9 stanov Společenství vlastníků domu Tryskovická 1015/21 a zákona č. 67/2013 Sb. zaslat informaci o navyšování měsíčních záloh za služby, které hradí naše SVJ a následně je rozúčtovává jednotlivým vlastníkům bytu jednotek.
V průběhu měsíce února obdržíte nové předpisy záloh a prosíme o změnu trvalých příkazů na tyto nové částky s účinností od 1. 3. 2023.
Jak jsme již avizovali na červnovém shromáždění, v prvním třech kvartálech minulého roku byla situace pro všechny nová a nejistá. Nechtěli jsme přistupovat k navýšení záloh do té doby, dokud nebude jasné jak dopadne vyúčtování služeb za rok 2022. Někteří vlastníci jednotek v minulých letech vykazovali přeplatky v řádu jednotek tisíc korun ročně. Zároveň nebylo dlouhou dobu jasné, jaký vliv bude mít současná energetická krize na konečné ceny, zda vláda přijme nějaká opatření pro zastropování cen a zároveň, zda se očekávané zdražení naopak nepromítne do snížení spotřeby ze strany domácností.
Proto jsme v průběhu roku 2022 nepřistoupili k navýšení záloh.
V průběhu měsíce ledna 2023 jsme obdrželi vyúčtování za celý dům a můžeme tedy nyní zhodnotit, jakým způsobem je zapotřebí navýšit zálohy pro udržení cash flow našeho SVJ.
Bohužel se potvrdilo, že doba kdy nastavené zálohy stačily na pokrytí spotřeby, je bohužel pryč. Přes stabilní spotřebu naše SVJ vykázalo nedoplatky u některých služeb (zejména elektřina, teplo, teplá voda a vodné a stočné). Zároveň poskytovatelé navýšili zálohy na příští období, které SVJ bude muset hradit.
SVJ nemá žádné jiné finanční zdroje, než příjmy na zálohách od vlastníků jednotek. Pro pokrytí nedoplatku i budoucích výdajů na zálohy (s určitou mírou rezervy), jsme tedy nuceni promítnout tento dopad na nás všechny – vlastníky jednotek. Detailní vysvětlení uvádíme u jednotlivých položek včetně procentuálního navýšení. Procentuální navýšení občas vypadá překvapivě.
V absolutních částkách ovšem navýšení nejsou v přepočtu na jednotku nijak drastická. Rozhodně jsme daleko od mediálně šířených příběhů o násobně zvýšených zálohách. U nejmenších bytů půjde o cca 750 Kč , u větších bytů pak zhruba o 1500 korun. U garážového stání dělá navýšení cca 70 Kč. Navýšení jsme si modelovali na konkrétních příkladech.
Zatím to vypadá, že situace se spíše stabilizuje a určité posečkání se vyplatilo. Nicméně navýšení v tuto chvíli je navýšení skutečně nezbytné pro udržení finanční stability celého SVJ.
V případě dotazů jsme k dispozici.
Otázku záloh a cen energií samozřejmě zařadíme i na program shromáždění ve 2 Q 2023 a budeme reagovat na případně příznivější vývoj cen energií a hlavně plateb poskytovatelům, pokud k nim dojde. Nikoho z nás netěší placení vyšších cen ani záloh, ale je to bohužel realita.
Děkujeme za pochopení
Výbor SVJ Tryskovická 1015
1) omlouváme se, ale bohužel jsme se překlepli a ceny čipů a ovladačů jsme uvedli bez DPH. Níže proto raději ještě jednou uvádíme znovu. S ohledem na platby v hotovosti samozřejmě zaokrouhlujeme na celé koruny. Plakátky na chodbách opravíme.
2) Zároveň připomínáme, že podle usnesení shromáždění jsou na byt 3 čipy bezplatně a platí se tedy jen čipy nad tento počet. Na sklep či garážové stání pak připadá 1 čip bezplatně.
3) U ovladačů se hradí každý kus (tam bezplatně není žádný kus).
s pozdravem výbor
PŘEDVÁNOČNÍ DISTRIBUCE ČIPŮ A OVLADAČŮ
PŘIJĎTE SI VYZVEDNOUT ČIPY A OVLADAČE K NOVÉMU ZABEZPEČOVACÍMU SYSTÉMU
KDY? 7. 12. 2022 17:00 – 21:00
KDE? garáž mínus 2. patro
CO S SEBOU? PŘESNOU HOTOVOST 82 Kč á čip / 1130 Kč á ovladač
protože v lednu plánujeme spuštění nového zabezpečovacího systému (schválen na shromáždění 2021), je třeba distribuovat nové čipy a ovladače kompatibilní s novým systémem (již nikoli „tupé čipy“ ale čipy umožňující řízení konkrétních přístupů).
Večer 7. 12. 2022 budeme od 17:30 do 21:00 v mínus druhém patře oproti hotovosti distribuovat čipy a ovladače.
Prosíme přineste si přesnou hotovost (platby kartou ani na zálohových předpisech jsme pro složitost zavrhli, potřebujeme jednoduchý systém, který si na jednom místě lze odjfajfkovat).
Čipy může vyzvednout majitel bytu nebo nájemce s plnou mocí. Podpis plné moci nemusí být ověřený, pokud nám pověření dorazí zároveň od majitele bytu do e-mailu vybor@dumazalka.cz
Distribuce bude spojena s podáváním svěřeného vína😉
Přijďte prosím v hojném počtu. Vylepíme i plakátky
Výbor SVJ Tryskovická 1015
PŘEDVÁNOČNÍ DISTRIBUCE ČIPŮ A OVLADAČŮ
PŘIJĎTE SI VYZVEDNOUT ČIPY A OVLADAČE K NOVÉMU ZABEZPEČOVACÍMU SYSTÉMU
KDY? 7. 12. 2022 17:00 – 21:00
KDE? garáž mínus 2. patro
CO S SEBOU? PŘESNOU HOTOVOST 72 Kč á čip / 982 Kč á ovladač
jak jste již asi zaznamenali, úspěšně proběhla další fáze prací zabezpečení garáží a společných prostor.
Čidla a jejich nastavení byla otestována. Je třeba ještě upravit vchodové dveře a zámky u dveří do garáží.
Ostré spuštění celého systému (tedy ukončení používání stávajících čipů a ovladačů) plánujeme na leden, aby byl dostatek času na distribuci a přípravu všech na přechod na nový systém.
Brzy dostanete informace k distribuci nových čipů a ovladačů.
Hezký večer
Váš výbor
důležité upozornění pro uživatele popelnice na BIO odpad:
NEHÁZEJTE PROSÍM do hnědé popelnice papírové sáčky (byť by je kdokoli označoval za „kompostovatelné“) ani žádné jiné obaly.
V současné době neumí Pražské služby tento druh sáčků zpracovávat a jakýkoliv obal jim komplikuje práci. Navíc bychom za toto v naší popelnici mohli dostat pokutu.
Pokud jste obdrželi informaci o možnosti vhazování kompostovatelných sáčků do hnědé popelnice od firmy Rohlík, tak je chybná. Slíbili, že ji napraví.
Prosíme tedy, abyste do hnědé popelnice nevyhazovali odpad v ŽÁDNÉM obalu.
Děkujeme za pochopení
Váš výbor
Protože miniule se konání v garážích poměrně osvědčilo, zkusíme to zopakovat. “ “
„“ Již brzy více na webu a pozvánky rozešleme do schránek a mailem.
Váš výbor „