Vážení spoluvlastníci, 

rádi bychom Vás upozornili na změny v legislativě, které se týkají vyhlášky MMR č. 269/2015 Sb. novelizovaná vyhláškou č. 274/2023 Sb. a také vyhláška č. 345/2002 Sb. novelizovaná vyhláškou č.127/2024 Sb.

K čemu došlo? Změna poměru základní a spotřební složky.

Dosud (do vyúčtování) byl pro náš dům stanoven vyhláškou na  40% základní složky („celodomovní“) a 60% individuální spotřební složky („bytová“). 

Náš dům spadá do klasifikační třídy nižší nebo rovnou limitní hodnotě pro klasifikační třídu C energetické náročnosti budovy a tím je nám určen nový poměr základní a spotřební složky – nově tedy 60% (celodomovní) : 40% (individuální).

Co to v praxi bude znamenat?

S ohledem na to, že vnější obálka našeho domu má velmi dobré tepelné vlastnosti, nedochází k velkému úniku z bytů do vnějšího prostoru. Naopak dochází více k přestupu tepla do okolních bytů. Byty vytápějící na vyšší teplotu pak teplem dotují okolní byty.

Na tuto situaci právě reaguje změna vyhlášky. Průměrný byt by měl na vytápění lehce ušetřit. Neobývaný byt, který má stažené topení na 0 a teplem ho dotují ostatní, bude mít náklady lehce vyšší.

Vyhláška umožňuje úpravu. K té ale potřebujeme zkušenosti a vstupy. 

Vyhláška umožňuje korekci o 10%, která podléhá schválení shromáždění. Ale k jakékoli změně nemáme aktuálně dostatek vstupů opřených o reálnou zkušenost a dopady změny vyhlášky poznáme až při vyúčtování v roce 2025.

V případě dotazů jsme k dispozici

výbor SVJ

Vážení spoluvlastníci,

jak jsme opakovaně referovali na shromážděních ale i při jiných příležitostech, SVJ je nuceno udržovat cash-flow v rovnováze. Dodavatelé služeb se v této turbulentní době jistí vyššími předpisy záloh. Pozorně tedy sledujeme vývoj záloh, které vyžadují různí poskytovatelé (teplo, teplá voda aj.) a na případné navyšování operativně reagovat i úpravou záloh pro nás všechny. 

A k tomuto kroku jsme nuceni u záloh splatných 15. 9. 2024 přikročit.

Při diskusi se správcovskou firmou SBD Praha, jsme ovšem narazili na problém. SBD Praha přechází na nový účtovací systém a během migrace (nejpozději od 1.9. 2024 patrně až do konce roku) nebudou schopni navyšování záloh realizovat. Nemůžeme proto čekat na začátek topné sezony a odhadovat vývoj přesněji podle nejdůležitějších výdajů.

Byli jsme tedy nuceni vše zvládnout zařídit během několika málo dní.

Dali jsme proto pokyn účetní k navýšení záloh, a to následujícím způsobem.

S ohledem na časové možnosti jsme museli zvolit jen jednu položku, která se účtuje poměrem podle velikosti podílů v domě. Na zalohovem listů tedy najdete položku „Poplatek za rozúčtování energií“. Úprava zálohy u této položky umožní navýšit odpovídajícím způsobem platby záloh za celý  dům a zabránit propadu cash-flow. V rámci ročního vyúčtování bude vše samozřejmě zohledněno (přeplatek zde bude sloužit k úhradě nákladů na teplo a teplou vodu). Nikdo o nic nepřijde.

Jak to bude vypadat konkrétně?  V absolutních hodnotách se celková platba navýší cca o 11%

Konkrétně u velkého bytu se bude jednat o částku cca 1000 Kč, střední byty 2+kk částka cca 600 Kč, nejmenší byty cca 320 Kč.

Rozpisy se zpracovávají a měli by být během dnešního dne. Doručíme do poštovních schránek a do e-mailů. Požádáme Vás o přenastavení svých plateb s účinností od 15. 9. 2024.

Výbor SVJ

Vážení spoluvlastníci a obyvatelé domu,

v minulých týdnech se opakovala situace, kdy byla otevřená okna na chodbě (u schodiště) a bohužel díky tomu během silných lijáků napršelo několikrát dovnitř. 

Trpí tím značně omítka u oken a množství vody na dlažbě zvyšuje riziko úrazu i dalších škod v interiéru domu. 

Navíc díky velmi nízkým parapetům při otevření dokořán hrozí, že by někdo (pravda při velmi neopatrném pohybu) mohl i přepadnout přes okraj. (Otázku jsme řešili i při reklamacích domu, ale formálně-technicky jsou prý výšky v pořádku).

Prosíme tedy okna rozhodně neotvírejte dokořán! 

Pokud někdo okno otevře na ventilaci kvůli větrání, nechť po vyvětrání okno zavře. 

Budeme vývoj sledovat.

Děkujeme za spolupráci a pochopení

výbor SVJ Tryskovická 1015 

Vážení spoluvlastníci, 
dovolujeme si upozornit na blížící se termín 15.5.2024, kdy končí záruka na skryté vady na domě. Po tomto datu již nebude možné vznášet nároky na jakékoliv záruční opravy.

V rámci končící záruky byla provedena inspekce domu. Mimo prasklin v garážích nebyla nalezena žádná významná závada.  Závadu jsme reklamovali. Byla provedena oprava a nyní jednáme o prodloužení záruky na tuto závadu.

V souvislosti z koncem záruky pracujeme na nějaké dlouhodobém planu výměn oprav a revizí. Bohužel s rostoucími cenami materiálů a prací nevylučujeme, že bude nutné navýšit příspěvky do fondu oprav. Je potřeba si vytvořit nějaké finanční rezervy předem.

Předpokládáme, že situaci podrobněji projednáme na shromáždění, které plánujeme na červen.

Doporučujeme projít a zkontrolovat Vaše bytové jednotky a vznést případně nárok na opravu skryté vady, pokud nějakou naleznete. Jak reklamovat skryté vady se určitě předem poraďte s oborníkem.

S pozdravem

Výbor SVJ

Dne 9.04.2024 v době od 08 do 14 hod proběhne výměna hlavního vodoměru před domem. Samotná výměna by měla trvat 30-40 minut. Po tuto dobu nepůjde v domě voda. Přesnější dobu výměny nedokážeme určit. Záleží jak si technici vše dokáží připravit.

Výbor SVJ

Vážení spoluvlastníci,

v posledních dvou letech jsme bohužel svědky nepředvídatelného vývoje cen energií. Prudké skoky nahoru jsou střídány určitým uvolněním a opětovnými skoky nahoru. Na pokrytí průběžného hrazení nákladů na energie (které v druhé polovině loňského roku a na začátku tohoto opět narostly), jsme byli nuceni zvýšit zálohy s účinností od 1. 4. 2024.

Nové zálohové listy byste měli mít všichni doručené do schránek v domě a do kontaktních e-mailů. Poštou se neposílali. Na zálohový listech není uvedené jméno naší nové účetní od 1.3.2024 je to  Monika Opatrná e-mail: opatrna@sbdpraha.cz

( e-mail na paní Jelínkovou je prozatímně na paní Opatrnou přesměrován)

Nyní se blíží termín pravidelného ročního vyúčtování služeb (tedy zejména tepla a teplé vody). Indikace z SBD i jiných SVJ naznačují, že po letech přeplatků, nás může čekat nepříjemné překvapení v podobě nedoplatků i přes 10.000 Kč.

Konkrétní čísla zatím nemáme k dispozici, nicméně dovolujeme si doporučit, abyste si v rodinných rozpočtech pro všechny případy udělali rezervu na pokrytí nedoplatků, které budou splatné k 31. 7. 2024.

Vyúčtování předpokládáme do konce dubna 2024. Času je tedy zatím dost. Jde o doporučení z naší strany. Vždy bude platit, že kdo se takto připraví, může být jenom mile překvapen, že se tyto indikace nenaplní.

Děkujeme za pochopení

Výbor SVJ Tryskovická 1015

Vážení spoluvlastníci, 

s ohledem na proběhlé vyúčtování budou distribuovány nové předpisy záloh s účinností od 1. 4. 2024.

Proč?

Jak již jsme mnohokrát zmiňovali, naše SVJ musí ohledně hrazení záloh a plateb za služby držet vyrovnané cash-flow. Dodavatelé si většinou stanovují vyšší zálohy na své služby, než je pak výsledná fakturace. Proto mnohým z vás vznikají přeplatky. To nás ale nezbavuje povinnosti platit předepsané zálohy. Platby se navyšují i z důvodů změny výše DPH na některých službách od roku 2024.

Vyúčtování za rok 2023 spolu s nově oznámenými cenami na rok 2024 bohužel ukázaly, že u některých složek jsou současné zálohy nedostatečné k udržení vyrovnaného cash-flow a v posledních měsících se dosud pozitivní trend obrátil. Zejména jde o položky vodné a stočné, teplo a teplá voda, revize a údržba technologií či elektrická energie společných prostor. Musíme proto reagovat. Rozumně ale přece. 

Navýšení se většinou pohybuje od 10% do 30%, často jde ale o velmi nízké položky v absolutních číslech. 

Udělali jsme modelace na konkrétních byty, a můžeme vás ujistit, že v konečném výsledku půjde o navýšení přibližně o 16% –  v rozmezí cca 400 Kč (nejmenší byty) až 1100 Kč (největší byty) a cca do 80 Kč u sklepů a garáží. Přesné částky budou uvedeny na nových předpisech záloh, které rozešleme v nejbližších dnech. 

Co se týká distribuce. Podařilo se nám získat předpisy v jiném formátu, který umožní e-mailovou distibribuci. Během února a března tak rozešleme na ohlášené e-mailové kontakty nové předpisy záloh. 

Je to ovšem ruční práce, takže poprosíme o strpení. 

Listinné výtisky navíc najdete i ve svých schánkách (výbor je z důvodů prokazatelnosti vhodí osobně, abyste nemuseli na poštu).  

Děkujeme za pochopení a podporu

S pozdravem

výbor SVJ Tryskovická 1015

Připomínáme čištění garáží v úterý 24.10.

Prosíme o včasné vyparkování vozidel a vyklizení všech případný věcí z prostoru garáží, které tam nemají být.

Výbor SVJ

Prosím majitele bytů, kteří mají své byty za protipožární uzávěrou
(spojovací dveře mezi chodbou výtahu a bytovými jednotkami)
nezajišťovali do polohy otevřeno klínem, či jinou věcí. Tyto dveře musí
být stále zavřené! V opačném případě hrozí negativní protokol od
protipožárního technika správní firmy.

Pak by mohli nastat i případné potíže s pojišťovnou v případě plnění při požáru.
Chraňte sebe, svůj majetek i majetek ostatních.

Zároveň připomínáme, že na chodbách není možné stavět skříňky, botníky ani odkládat různé věci. Vše platí pro prostory garáží.

Výbor SVJ

VÝMĚNA VODOMĚRŮ SV A TV A BYTOVÝCH MĚŘIČŮ TEPLA (BMT)

Termíny:

26.09.23´ 08:00 – 10:00
Byty č.: 101, 102, 103, 104, 105, 106, 107, 108, 109

26.09.23´ 09:30 – 11:30
Byty č.: 401, 402, 403, 404, 405, 406, 407, 408, 409, 410

26.09.23´ 11:00 – 14:00
Byty č.: 501, 502, 503, 504, 505, 506, 507, 508

27.09.23´ 08:00 – 10:00
Byty č.: 201, 202, 203, 204, 205, 206, 207, 208, 209, 210

27.09.23´ 09:30 – 11:30
Byty č.: 301, 302, 303, 304, 305, 306, 307, 308, 309, 310

27.09.23´ 11:00 – 13:30
Byty č.: 601, 602, 603, 604, 605, 606

V souvislosti s prováděním prací Vás žádáme o:
zpřístupnění bytu našim pracovníkům po celou výše uvedenou dobu
zajištění volného přístupu k měřicím přístrojům (odstranění poliček, skříněk, praček apod.).
v případě, že nebude volný přístup zajištěn, může pracovník odmítnout provedení montáže.
Aby Vás naši pracovníci mohli navštívit, zkontrolujte prosím, zda máte označené vstupní dveře
jmenovkou nebo číslem bytu a máte funkční zvonek. Odborný pracovník není oprávněn zodpovídat
žádné dotazy, je oprávněn provést pouze určenou práci.
Děkujeme za pochopení a spolupráci
Montáž, mobil: +420 603 560 773 (v případě potřeby prosíme SMS)