dovolujeme si připomenout, že od 1. 3. 2023 se navšují zálohy. SBD Praha rozeslala do vlastních rukou písemné rozpisy záloh (kvůli prokazatelnosti). 

Pokud jste nový rozpis dosud neobdrželi, prosím napište na vybor@dumazalka. cz, zašleme Vám individuálně do e-mailu pdf. 

Plošnou rozesílku pdf do mailu jsme bohužel nemohli realizovat, protože jsme obdrželi jedno velké pdf za všechny jednotky vcelku a vytvoření individuálních souborů pro všechny jednotlivé vlastníky se ukázalo jako nadměrně náročné. 

Nicméně, protože zájmem výboru je, aby hlavně nedošlo k nedoplatkům, tak v individuálních případech na vyžádání pdf vytvoříme a došleme. 

Díky za pochopení a spolupráci 

výbor SVJ Tryskovická

dovolujeme si vám tímto v souladu s článkem IX odstavec 9 stanov Společenství vlastníků domu Tryskovická 1015/21 a zákona č. 67/2013 Sb. zaslat informaci o navyšování měsíčních záloh za služby, které hradí naše SVJ a následně je rozúčtovává jednotlivým vlastníkům bytu jednotek.

V průběhu měsíce února obdržíte nové předpisy záloh a prosíme o změnu trvalých příkazů na tyto nové částky s účinností od 1. 3. 2023.

Jak jsme již avizovali na červnovém shromáždění, v prvním třech kvartálech minulého roku byla situace pro všechny nová a nejistá. Nechtěli jsme přistupovat k navýšení záloh do té doby, dokud nebude jasné jak dopadne vyúčtování služeb za rok 2022. Někteří vlastníci jednotek v minulých letech vykazovali přeplatky v řádu jednotek tisíc korun ročně. Zároveň nebylo dlouhou dobu jasné, jaký vliv bude mít současná energetická krize na konečné ceny, zda vláda přijme nějaká opatření pro zastropování cen a zároveň, zda se očekávané zdražení naopak nepromítne do snížení spotřeby ze strany domácností.

Proto jsme v průběhu roku 2022 nepřistoupili k navýšení záloh.

V průběhu měsíce ledna 2023 jsme obdrželi vyúčtování za celý dům a můžeme tedy nyní zhodnotit, jakým způsobem je zapotřebí navýšit zálohy pro udržení cash flow našeho SVJ.

Bohužel se potvrdilo, že doba kdy nastavené zálohy stačily na pokrytí spotřeby, je bohužel pryč. Přes stabilní spotřebu naše SVJ vykázalo nedoplatky u některých služeb (zejména elektřina, teplo, teplá voda a vodné a stočné). Zároveň poskytovatelé navýšili zálohy na příští období, které SVJ bude muset hradit.

SVJ nemá žádné jiné finanční zdroje, než příjmy na zálohách od vlastníků jednotek. Pro pokrytí nedoplatku i budoucích výdajů na zálohy (s určitou mírou rezervy), jsme tedy nuceni promítnout tento dopad na nás všechny – vlastníky jednotek. Detailní vysvětlení uvádíme u jednotlivých položek včetně procentuálního navýšení. Procentuální navýšení občas vypadá překvapivě.

V absolutních částkách ovšem navýšení nejsou v přepočtu na jednotku nijak drastická. Rozhodně jsme daleko od mediálně šířených příběhů o násobně zvýšených zálohách. U nejmenších bytů půjde o cca 750 Kč , u větších bytů pak zhruba o 1500 korun. U garážového stání dělá navýšení cca 70 Kč. Navýšení jsme si modelovali na konkrétních příkladech.

Zatím to vypadá, že situace se spíše stabilizuje a určité posečkání se vyplatilo. Nicméně navýšení v tuto chvíli je navýšení skutečně nezbytné pro udržení finanční stability celého SVJ.

V případě dotazů jsme k dispozici.

Otázku záloh a cen energií samozřejmě zařadíme i na program shromáždění ve 2 Q 2023 a budeme reagovat na případně příznivější vývoj cen energií a hlavně plateb poskytovatelům, pokud k nim dojde. Nikoho z nás netěší placení vyšších cen ani záloh, ale je to bohužel realita.

Děkujeme za pochopení

Výbor SVJ Tryskovická 1015

modelovani-zaloh2023