Vážení spoluvlastníci, 

rádi bychom Vás upozornili na změny v legislativě, které se týkají vyhlášky MMR č. 269/2015 Sb. novelizovaná vyhláškou č. 274/2023 Sb. a také vyhláška č. 345/2002 Sb. novelizovaná vyhláškou č.127/2024 Sb.

K čemu došlo? Změna poměru základní a spotřební složky.

Dosud (do vyúčtování) byl pro náš dům stanoven vyhláškou na  40% základní složky („celodomovní“) a 60% individuální spotřební složky („bytová“). 

Náš dům spadá do klasifikační třídy nižší nebo rovnou limitní hodnotě pro klasifikační třídu C energetické náročnosti budovy a tím je nám určen nový poměr základní a spotřební složky – nově tedy 60% (celodomovní) : 40% (individuální).

Co to v praxi bude znamenat?

S ohledem na to, že vnější obálka našeho domu má velmi dobré tepelné vlastnosti, nedochází k velkému úniku z bytů do vnějšího prostoru. Naopak dochází více k přestupu tepla do okolních bytů. Byty vytápějící na vyšší teplotu pak teplem dotují okolní byty.

Na tuto situaci právě reaguje změna vyhlášky. Průměrný byt by měl na vytápění lehce ušetřit. Neobývaný byt, který má stažené topení na 0 a teplem ho dotují ostatní, bude mít náklady lehce vyšší.

Vyhláška umožňuje úpravu. K té ale potřebujeme zkušenosti a vstupy. 

Vyhláška umožňuje korekci o 10%, která podléhá schválení shromáždění. Ale k jakékoli změně nemáme aktuálně dostatek vstupů opřených o reálnou zkušenost a dopady změny vyhlášky poznáme až při vyúčtování v roce 2025.

V případě dotazů jsme k dispozici

výbor SVJ

Vážení spoluvlastníci,

jak jsme opakovaně referovali na shromážděních ale i při jiných příležitostech, SVJ je nuceno udržovat cash-flow v rovnováze. Dodavatelé služeb se v této turbulentní době jistí vyššími předpisy záloh. Pozorně tedy sledujeme vývoj záloh, které vyžadují různí poskytovatelé (teplo, teplá voda aj.) a na případné navyšování operativně reagovat i úpravou záloh pro nás všechny. 

A k tomuto kroku jsme nuceni u záloh splatných 15. 9. 2024 přikročit.

Při diskusi se správcovskou firmou SBD Praha, jsme ovšem narazili na problém. SBD Praha přechází na nový účtovací systém a během migrace (nejpozději od 1.9. 2024 patrně až do konce roku) nebudou schopni navyšování záloh realizovat. Nemůžeme proto čekat na začátek topné sezony a odhadovat vývoj přesněji podle nejdůležitějších výdajů.

Byli jsme tedy nuceni vše zvládnout zařídit během několika málo dní.

Dali jsme proto pokyn účetní k navýšení záloh, a to následujícím způsobem.

S ohledem na časové možnosti jsme museli zvolit jen jednu položku, která se účtuje poměrem podle velikosti podílů v domě. Na zalohovem listů tedy najdete položku „Poplatek za rozúčtování energií“. Úprava zálohy u této položky umožní navýšit odpovídajícím způsobem platby záloh za celý  dům a zabránit propadu cash-flow. V rámci ročního vyúčtování bude vše samozřejmě zohledněno (přeplatek zde bude sloužit k úhradě nákladů na teplo a teplou vodu). Nikdo o nic nepřijde.

Jak to bude vypadat konkrétně?  V absolutních hodnotách se celková platba navýší cca o 11%

Konkrétně u velkého bytu se bude jednat o částku cca 1000 Kč, střední byty 2+kk částka cca 600 Kč, nejmenší byty cca 320 Kč.

Rozpisy se zpracovávají a měli by být během dnešního dne. Doručíme do poštovních schránek a do e-mailů. Požádáme Vás o přenastavení svých plateb s účinností od 15. 9. 2024.

Výbor SVJ

Vážení spoluvlastníci a obyvatelé domu,

v minulých týdnech se opakovala situace, kdy byla otevřená okna na chodbě (u schodiště) a bohužel díky tomu během silných lijáků napršelo několikrát dovnitř. 

Trpí tím značně omítka u oken a množství vody na dlažbě zvyšuje riziko úrazu i dalších škod v interiéru domu. 

Navíc díky velmi nízkým parapetům při otevření dokořán hrozí, že by někdo (pravda při velmi neopatrném pohybu) mohl i přepadnout přes okraj. (Otázku jsme řešili i při reklamacích domu, ale formálně-technicky jsou prý výšky v pořádku).

Prosíme tedy okna rozhodně neotvírejte dokořán! 

Pokud někdo okno otevře na ventilaci kvůli větrání, nechť po vyvětrání okno zavře. 

Budeme vývoj sledovat.

Děkujeme za spolupráci a pochopení

výbor SVJ Tryskovická 1015